Управление коммерческой недвижимостью – сложный комплексный процесс, который направлен на повышение эффективности объекта, его содержание и модернизации. В отличие от жилых коммерческие помещения часто приобретают частные юридические лица, которые планируют в дальнейшем получить прибыль. Но вот чтобы недвижимость приносила стабильный доход нужно выстроить правильное управление и регулирование. В Москве и Московской области можно обратиться в компанию «Мир коммерции», в ней работают опытные специалисты.
Что такое управление коммерческой недвижимостью
Для достижения высокой доходности, долгосрочного сохранения и развития материально-технических характеристик объекта коммерческой недвижимости требуется эффективное управление таким объектом.
Управление коммерческой недвижимостью – это комплекс мер, направленных на:
- Обеспечение бесперебойной работы объекта: техническое обслуживание, ремонт, клининг, охрана;
- Поиск и привлечение арендаторов: реклама, анализ рынка, проведение переговоров;
- Контроль за арендными отношениями: заключение договоров аренды, ведение бухгалтерского учета, получение арендной платы;
- Увеличение доходности объекта: оптимизация расходов, повышение арендных ставок, проведение мероприятий по улучшению привлекательности объекта.
Управление недвижимостью является одной из форм сотрудничества, в которой участвуют различные стороны. В этом процессе задействованы:
- Владельцы недвижимости, которые являются собственниками объекта;
- Инвесторы, которые инвестируют средства в недвижимость с целью получения дохода;
- Арендаторы, которые снимают недвижимость для своего бизнеса или проживания;
- Риэлторы, агенты, брокеры или другие посредники, которые участвуют в сделках купли-продажи или аренды недвижимости;
- Представители государственных органов, которые обеспечивают соблюдение правовых норм и регулируют деятельность в сфере недвижимости.
Этапы управления
Управление объектами коммерческой недвижимости может проводиться на любой стадии. Каждый этап имеет определенные особенности, нюансы, сроки, варианты технологий.
Управление может включать следующие стадии:
- Предпроектная. Во время нее осуществляется анализирование рынка, создание стратегии объекта, выбор вида и анализирование инвестиций;
- Проектная. На этом этапе составляется проект, разрабатывается смета, анализируются финансовые расходы, планируются сроки возведения;
- Строительная. На этой стадии осуществляется строительство объекта, облагораживание прилегающей местности, установка инженерных коммуникаций. А также объект включается в инфраструктуру;
- Эксплуатационная. Выполняется полный комплекс юридических мер, а также физическое и функциональное сопровождение объекта;
- Финальная. Проводится снос или реконструкция объекта, а также ликвидация изначальных функций.
Управление коммерческими объектами – сложный процесс, который требует соблюдения множества нюансов. Лучше, чтобы им занималась доверительная компания, для этого нужно заключить договор. При полном доверительном управлении от собственника не требуется никакого участия, кроме оплаты вознаграждения и получения отчетности.
