Планируете покупку
квартиры и уже на этом этапе задумались, кем будет обслуживаться ваш новый дом
и территория вокруг него? Вы наверняка слышали, что одни застройщики предлагают
создать инвесторам ОСМД, а другие для своих жилых комплексов организовывают собственную
обслуживающую компанию. Но чем отличаются эти организации, и какой вариант
более выгоден для жильцов дома?
Исследовать этот вопрос мы решили на примере застройщиков Greenville park Київ с многолетним опытом сдачи жилых комплексов во Львове и Киеве – Гринвиль и НЕСТ. Подробное сравнение УК и ОСМД, особенности каждой из организаций, основные опасения инвесторов и секреты комфортного взаимодействия девелоперов и их жильцов — далее в статье.
Что
такое ОСМД и в чем его преимущества
Еще 10 лет назад
аббревиатура ОСМД настораживала инвесторов. Сейчас к ней относятся лояльно. Но
успешные случаи, когда ОСМД управляет домом так, что все жители довольны, в
Киеве все еще можно пересчитать на пальцах.
Что же такое ОСМД –
давайте разбираться.
Буквально это —
объединение совладельцев многоквартирного дома. То есть такая организация, в
которую входят сами жильцы дома и избираемый ими председатель во главе.
Участники ОСМД сами выбирают, с кем подписывать договора на обслуживание домов
и сами устанавливают соответствующие тарифы. Им же приходиться контролировать
подрядчиков и все расходы по дому, а также оперативно реагировать на неполадки
и заниматься их устранением.
На первый взгляд
может показаться, что у такой организации масса преимуществ. Но часто
преимущества ОСМД превращаются в недостатки, когда жильцы не могут договориться
по одному или ряду вопросов, а дом все равно нуждается в обслуживании и
ремонте. Тем не менее, количество новых ОСМД растет с каждым годом. К примеру, только в 2018 году в Киеве было
зарегистрировано 1224 ОСМД. Сколько из них функционирует успешно – пока
неизвестно.
Управляющая
компания: опыт Гринвиль и НЕСТ
А что же такое
«управляющая компания» и много ли застройщиков на данный момент предлагают
облуживание своих домов с помощью УК?
Просмотрев сайты
девелоперов и форумы недвижимости сразу становится понятно – обслуживание УК
предлагает большинство застройщиков элит и бизнес-класса, а также частично –
комфорт-класса. Будет обслуживаться с помощью управляющей компании и новый ЖК
Гринвилль Парк на Подоле. Застройщик НЕСТ утверждает, что такой вариант
обслуживания наиболее выгоден для инвесторов, приводя в пример успешный
львовский опыт своего партнера – группы компаний «Гринвиль».
Какие преимущества
получают жильцы дома в случае обслуживания управляющей компанией:
- экономию личного времени и комфорт
проживания – ведь ведением всей хозяйственной деятельности ЖК занимаются
квалифицированные сотрудники – жильцов не отвлекают от их привычных занятий, а
все текущие вопросы решают профессионалы. - ухоженный ЖК и красивую придомовую
территорию – управляющая компания решает все текущие вопросы по обслуживанию
ЖК, причем делает это с заботой об их имуществе. Ведь порядок на внутренней и
внешней территории дома – это не только комфорт жителей, но и престиж самого
застройщика.
Примером слаженной
работы застройщика и УК является обслуживание ЖК во Львове «Добра оселя»
девелопера Гринвиль. Львовский застройщик позаботился о том, чтобы территория
домов была под управлением профессионалов, поэтому на сегодняшний день
всяхозяйственная деятельность ведется с помощью УК. Как следствие – все вопросы
решаются оперативно и качественно, без сознательного затягивания процессов.
При достаточно
лояльных тарифах (ниже, чем в среднем по Львову) жильцы получают и ряд
преимуществ, о которых в других комплексах могут только мечтать. Так, по
отзывам инвесторов застройщика Гринвиль в обслуживание входит:
- современное озеленение, которое
выполняется профессиональными ландшафтными архитекторами; - уход за придомовой территорией –
даже во время проведения ремонтных работ (что, к слову, очень важно для жителей
новостроев); - регулярный вывоз и сортировка
мусора; - круглосуточная охрана комплекса;
- инфраструктура для питомцев
(наличие станций для уборки за домашними животными).
Этот положительный
опыт работы с УК застройщик Гринвиль планирует перенести и на совместные
проекты с застройщиком НЕСТ в Киеве. В
ЖК Гринвил Парк на Подоле после сдачи домов также будет действовать управляющая
компания, которая возьмет на себя все хлопоты по обслуживанию, чтобы жильцы
смогли спокойно заниматься ремонтами в собственных квартирах и другими
вопросами, связанными с переездом в новое жилье.
Застройщики также
обещают, что УК в ЖК Гринвилль Парк в Киеве на Подоле будет придерживаться тех
же принципов, что и во львовских комплексах. А это:
- открытость перед жителями;
- рассмотрение инициатив жителей и
внедрение лучших в жизнь; - эффективность;
- оперативное решение текущих
вопросов.
Кто
предлагает ниже тарифы: ОСМД или УК
И наконец, про
тарифы. Это, пожалуй, самый наболевший вопрос для жителей новостроек, даже если
речь идет о новостройках бизнес-класса.Так где же все-таки ниже тарифы – в
домах, которыми «опекаются» ОСМД или где хозяйственную деятельность ведет УК?
Практика
показывает, самые низкие тарифы может предоставить жильцам управляющая
компания. Пример с УК от Гринвиль «Добра оселя» тому подтверждение. На форумах
недвижимости инвесторы Гринвиль во Львове оставляют отзывы, что их тарифы
комфортнее, чем в домах других девелоперов. Для сравнения, в домах застройщика
Гринвиль квартплата 3,5 грн. за м.кв., а по
городу в среднем 5–10грн. Учитывая, что такие тарифы дают возможность
обслуживать комплексы качественно, можно с уверенностью сказать, что
управляющая компания проектов Гринвилль во Львове является самой лучшей среди
конкурентов.
Опыт застройщика
Гринвиль и отзывы на форумах жильцов его комплексов показывает, что
обслуживание с помощью УК может быть успешным. А инвесторам ЖК Гринвилль Парк
на Подоле следует ожидать, что застройщики НЕСТ и Гринвиль построят
доверительные отношения между управляющей компанией и жильцами, реализуют
принципы открытости и эффективности уже в киевском ЖК, а также обеспечат
высокий уровень сервиса и комфорта для будущих жителей жилого комплекса
бизнес-класса. Узнать больше о самом ЖК Гринвилль Парк и его ценах на квартиры
можно в отделе продаж по адресу ул. Глубочицкая, 28.
